Технический паспорт
Технический паспорт - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости.
В техническом паспорте фиксируется:
- фактическое местоположение (адрес) объекта;
- его собственник (владелец);
- инвентаризационная стоимость объекта;
- технические характеристики объекта - год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
- инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
- графический раздел - чертеж;
- отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ государственный технический учет обязателен для объектов жилищного фонда.
Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарные номера.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда» технический учет возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). Следует обратить внимание, что на территории Камчатского края зарегистрировано единственное государственное унитарное предприятие – ГУП Камчатского края «Камчатское краевое бюро технической инвентаризации».
Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Таким образом, подготовка технического паспорта является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.
Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью. В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования.